Γιάννης Αβραμίδης: Αναθεώρηση του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Δήμου Αχαρνών

Ο Δήμος Αχαρνών, ο μεγαλύτερος σε έκταση δήμος της Περιφέρειας Αττικής, βρίσκεται στο βόρειο τμήμα του Λεκανοπεδίου Αττικής και αποτελεί διοικητικό τμήμα της Αντιπεριφέρειας Ανατολικής Αττικής. Συνορεύει βόρεια με τον Δήμο Αυλώνα και την Κοινότητα Μαλακάσας, ανατολικά με τις Κοινότητες Αφιδνών, Αγίου Στεφάνου, Κρυονερίου και Εκάλης καθώς και τους Δήμους Νέας Ερυθραίας, Κηφισιάς και Μεταμόρφωσης. Νότια γειτνιάζει με τους Δήμους Νέας Φιλαδέλφειας, Αγίων Αναργύρων και Καματερού και δυτικά με τους Δήμους Ζεφυρίου, Άνω Λιοσίων και Φυλής.

Γεωγραφικά και Διοικητικά Χαρακτηριστικά

Η συνολική έκταση του Δήμου ανέρχεται σε 150.000 στρέμματα, εκ των οποίων τα 40.000 είναι οικιστικά, με το βόρειο τμήμα να καλύπτεται από τον ορεινό όγκο της Πάρνηθας και το νότιο να χαρακτηρίζεται από αστικό ιστό. Το αρχικό Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) του Δήμου εγκρίθηκε το 1989 και η τελευταία τροποποίησή του το 2004. Επειδή έχει παρέλθει η πενταετία από την τελευταία έγκριση, σύμφωνα με το άρθρο 4 του Ν. 2508/1997, προκύπτει αναγκαιότητα νέας αναθεώρησης.

Αναγκαιότητα Τροποποίησης του Γ.Π.Σ.

Οι βασικοί στόχοι που καθιστούν επιβεβλημένη την τροποποίηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου αφορούν:

• Οικολογική ανασυγκρότηση και προστασία του φυσικού περιβάλλοντος, όπως της Πάρνηθας, του Κηφισού και των ρεμάτων.
• Βελτίωση της ποιότητας ζωής με ανακατανομή χρήσεων γης, ενίσχυση μαζικών μεταφορών και διαχωρισμό οχληρών εγκαταστάσεων από περιοχές κατοικίας.
• Περιορισμός της ρύπανσης (ατμοσφαιρική, εδαφική, υδάτων, ηχορύπανση).
• Προστασία και ανάδειξη της ιστορικής και πολιτιστικής κληρονομιάς.
• Εξισορρόπηση κοινωνικών ανισοτήτων μεταξύ περιοχών.
• Οργάνωση χρήσεων γης με σαφή διαχωρισμό κατοικίας, εργασίας και αναψυχής.
• Συγκράτηση της πληθυσμιακής αύξησης σε βιώσιμα επίπεδα.
• Σχεδιασμός πολεοδομικής ανάπτυξης με κοινωνική πολιτική κατοικίας και ενσωμάτωση αυθαιρέτων περιοχών με κοινόχρηστους χώρους.
• Έλεγχος της αυθαίρετης δόμησης και οργάνωση του αστικού χώρου.
• Χωροθέτηση βιομηχανικών και βιοτεχνικών χρήσεων με προστασία περιβάλλοντος και ποιότητας ζωής.
• Εναρμόνιση ρυμοτομικών σχεδίων με το Γ.Π.Σ..
• Κυκλοφοριακή οργάνωση για ασφαλή διακίνηση πεζών και οχημάτων.
• Αξιοποίηση μεγάλων έργων υποδομής όπως Αττική Οδός, Ολυμπιακό Χωριό, Σιδηροδρομικό Κέντρο, και αξιοποίηση σημαντικών αδόμητων εκτάσεων.

Πολεοδομικές Ενότητες

Η πρόταση τροποποίησης περιλαμβάνει τη δημιουργία είκοσι οκτώ (28) πολεοδομικών ενοτήτων, όπως:

1. Λάθεα
2. Χαραυγή
3. Λυκοτρύπα
4. Γερόβουνο – Αγία Άννα
5. Αυλίζα – Πυργούθι
6. Κέντρο – Νεάπολη
   …
7. ΒΙΟΠΑ
8. Θρακομακεδόνες

Ορισμένες ενότητες διαθέτουν εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, ενώ άλλες απαιτούν επέκταση σχεδίου πόλεως, ιδιαίτερα σε περιοχές εκτός σχεδίου, όπως Αγ. Ιωάννης Ρώσος και Αγία Κυριακή Βαρυμπόμπη. Στις βιομηχανικές ζώνες (ΒΙΠΑ – ΒΙΟΠΑ) προγραμματίζεται σύνταξη πολεοδομικής μελέτης.

Χρήσεις Γης

Οι κύριες χρήσεις γης που ορίζονται είναι:

• Αμιγής κατοικία
• Γενική κατοικία
• Πολεοδομικό κέντρο
• Τουρισμός – αναψυχή
• ΒΙΠΑ – ΒΙΟΠΑ και ΒΙΠΑ προς εξυγίανση

Οδικό Δίκτυο

Οι βασικοί υπερτοπικοί άξονες είναι η Αττική Οδός και η Εθνική Οδός Αθηνών – Λαμίας, με συνδέσεις μέσω ανισόπεδων κόμβων σε λεωφόρους όπως Δημοκρατίας, Τατοΐου, Κύμης, Καραμανλή και Ιωνίας. Το εσωτερικό οδικό δίκτυο περιλαμβάνει σημαντικές αρτηρίες όπως τις λεωφόρους Πάρνηθας, Καραμανλή, Κύμης, Δημοκρατίας και Ιωνίας, καθώς και δευτερεύουσες οδούς όπως τη λεωφόρο Θρακομακεδόνων και τη λεωφόρο Δεκελείας.

Τάσεις και Σενάρια Ανάπτυξης

Παρουσιάζονται τρία βασικά σενάρια: μηδενική παρέμβαση, ήπιες παρεμβάσεις και έντονες παρεμβάσεις. Επιλέχθηκε το δεύτερο, με ήπιες παρεμβάσεις, που περιλαμβάνουν:

• Οριοθέτηση και διευθέτηση ρεμάτων
• Ένταξη περιοχών στο σχέδιο πόλεως
• Προγράμματα κοινωνικής μέριμνας (π.χ. για ευπαθείς ομάδες όπως οι Ρομά)
• Ανάδειξη αρχαιολογικών χώρων και πολιτιστικών αξιών
• Σύνταξη μελετών για ΒΙΠΑ – ΒΙΟΠΑ και προώθηση επιχειρηματικής ανάπτυξης
• Προστασία Κηφισού και Εθνικού Δρυμού Πάρνηθας
• Αξιοποίηση στρατοπέδων (Καποτά, Παπαστάθη)
• Υπογειοποίηση σιδηροδρομικού δικτύου και σύνδεση με Αττική
• Ανακατασκευή κτιρίων στην Πάρνηθα (ξενοδοχεία, πρώην Καζίνο, Σανατόριο κ.ά.)
• Προστασία γεωργικής γης
• Κυκλοφοριακές παρεμβάσεις ήπιας κυκλοφορίας, πεζοδρόμηση, σηματοδότηση, κυκλικοί κόμβοι
• Δημιουργία νέων θέσεων στάθμευσης και φόρτισης οχημάτων
• Έξυπνες διαβάσεις
• Αντιπυρικές ζώνες στις αστικές περιοχές κοντά στην Πάρνηθα
• Υπογειοποίηση γραμμών υψηλής τάσης για ένταξη περιοχών στο σχέδιο πόλεως
• Ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων μέσω χρηματοδοτικών προγραμμάτων

Η αναθεώρηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Δήμου Αχαρνών αποτελεί κομβικό βήμα για τη βιώσιμη ανάπτυξη της περιοχής, συνδυάζοντας προστασία φυσικού περιβάλλοντος, πολιτιστική ανάδειξη και κοινωνική συνοχή. Η υλοποίηση των ήπιων παρεμβάσεων θα βελτιώσει την ποιότητα ζωής των κατοίκων και θα δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για ένα σύγχρονο και λειτουργικό αστικό περιβάλλον.

*Ο Γιάννης Αβραμίδης είναι μηχανικός και τεχνικός σύμβουλος για θέματα ασφάλειας στον Δήμο Αχαρνών

Συντάκτης

Άννα Χοχλάκη

Η Άννα Χοχλάκη έχει 30 χρόνια εμπειρία στη Δημοσιογραφία. Έχει εργαστεί σε τηλεόραση, ραδιόφωνο, γραφεία Τύπου και εφημερίδες σε κεντρικά μέσα και ειδικεύεται σε θέματα Tοπικής Aυτοδιοίκησης.

in ig Όλα τα άρθρα →