Με υπογραφή του Γιώργου Κώτσηρα το νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας»

Με τη συνυπογραφή του υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Γιώργου Κώτσηρα δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η Κοινή Υπουργική Απόφαση που καθορίζει τους όρους, τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία υλοποίησης της νέας δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας». Η απόφαση φέρει αριθμό 86272 ΕΞ 2026 και δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β’ 3058/2-6-2026, με αντικείμενο την ανακαίνιση ιδιωτικών ακινήτων και την ήπια ενεργειακή τους αναβάθμιση.

Η παρέμβαση εντάσσεται στο πλαίσιο των πολιτικών για την αντιμετώπιση της στεγαστικής πίεσης και αφορά νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων. Στόχος είναι να αυξηθεί η προσφορά κατάλληλων και ποιοτικών κατοικιών είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση, με ιδιαίτερη έμφαση στην επαναφορά ανενεργών κατοικιών στην αγορά.

Η δράση καλύπτει δύο βασικές κατηγορίες ακινήτων: κλειστές κατοικίες, που μετά την επιχορήγηση θα ιδιοκατοικηθούν ή θα εκμισθωθούν αποκλειστικά ως κύρια κατοικία, και ανοικτές κατοικίες, οι οποίες ήδη ιδιοκατοικούνται αλλά λόγω παλαιότητας χρειάζονται ανακαίνιση ή αναβάθμιση ώστε να παραμείνουν αξιοπρεπείς και λειτουργικές.

Ιδιαίτερη σημασία έχει η συμμετοχή του Γιώργου Κώτσηρα στην υπουργική απόφαση, καθώς ο υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών είναι ανάμεσα στους κυβερνητικούς παράγοντες που υπογράφουν το πλαίσιο ενεργοποίησης του προγράμματος, μαζί με τον αναπληρωτή υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκο Παπαθανάση και τους αρμόδιους υπουργούς Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Σύμφωνα με την απόφαση, η δημόσια δαπάνη της δράσης ανέρχεται σε εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ, καθώς προβλέπεται ποσό έως 100.410.491,33 ευρώ από το συγχρηματοδοτούμενο σκέλος των Περιφερειακών Προγραμμάτων Δημοσίων Επενδύσεων και επιπλέον έως 379.385.768,48 ευρώ από το ΕΣΠΑ 2021-2027 «Περιβάλλον και Κλιματική Αλλαγή».

Για την Αττική, η κατανομή των πόρων εμφανίζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον. Στον πίνακα του ΦΕΚ προβλέπονται 13.833.333,33 ευρώ από το Περιφερειακό Πρόγραμμα και 19.494.705 ευρώ από το ΠΕΚΑ για κλειστά σπίτια, ενώ επιπλέον προβλέπονται 51.666.666,74 ευρώ από το ΠΕΚΑ για κλειστά και ανοικτά σπίτια. Συνολικά, οι πόροι που συνδέονται με την Αττική προσεγγίζουν τα 85 εκατ. ευρώ.

Οι επιχορηγήσεις φτάνουν το 80% για την πρώτη εισοδηματική κατηγορία και το 70% για τη δεύτερη, ενώ προβλέπονται προσαυξήσεις για κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, για μονογονεϊκές οικογένειες, τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία. Το τελικό ποσοστό μπορεί να φτάσει έως 95% για την πρώτη εισοδηματική κατηγορία και έως 85% για τη δεύτερη.

Το ανώτατο ποσό επιχορήγησης για τις παρεμβάσεις δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ. Έτσι, για κατοικία έως 120 τ.μ., η ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως τις 36.000 ευρώ. Επιπλέον, καλύπτονται σε ποσοστό 100%, έως του ποσού των 2.500 ευρώ, δαπάνες για μηχανικούς, τεχνικούς συμβούλους, άδειες, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, ενεργειακές επιθεωρήσεις, Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης και έλεγχο ολοκλήρωσης του έργου.

Η διαδικασία συμμετοχής θα γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά και περιλαμβάνει δύο στάδια: πρώτα την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας μέσω gov.gr και στη συνέχεια την υποβολή Αίτησης Χρηματοδότησης στο πληροφοριακό σύστημα που θα διαχειρίζεται το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας. Η βεβαίωση επιλεξιμότητας δεν σημαίνει αυτόματη έγκριση, αλλά αποτελεί αναγκαίο βήμα για να προχωρήσει ο ενδιαφερόμενος στην αίτηση.

Για τα κλειστά ακίνητα τίθενται αυστηρές προϋποθέσεις: θα πρέπει να τεκμηριώνεται ότι δεν χρησιμοποιήθηκαν τα έτη 2024 και 2025, είτε μέσω διακοπής ηλεκτροδότησης πριν από την 1η Ιανουαρίου 2024 είτε μέσω πολύ χαμηλής κατανάλωσης, κάτω από 50 kWh συνολικά για τα έτη 2024 και 2025. Παράλληλα, το ακίνητο θα πρέπει να έχει δηλωθεί ως κενό στο έντυπο Ε2 για το φορολογικό έτος 2025.

Οι κατοικίες που θα ενισχυθούν και θα διατεθούν προς μίσθωση θα πρέπει να παραμείνουν σε μακροχρόνια χρήση για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Για τα πρώτα τρία χρόνια προβλέπεται σταθερό μίσθωμα, ενώ απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση, η επαγγελματική χρήση, η υπεκμίσθωση ή η παραχώρηση χρήσης του ακινήτου.