Νέες αλλαγές στον υπολογισμό της αξίας των ακινήτων

Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού της αξίας των ακινήτων εισάγει απόφαση που υπογράφουν ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστής Χατζηδάκης, και ο Υφυπουργός Χρήστος Δήμας. Οι αλλαγές αφορούν την έννοια της προσόψεως, την κατάταξη των υπογείων και ημιυπογείων χώρων, καθώς και τον τρόπο υπολογισμού της παλαιότητας σε περίπτωση απουσίας οικοδομικής άδειας. Παράλληλα, υπογραμμίζεται η ανάγκη ενοποίησης των διαφορετικών μεθόδων υπολογισμού της αξίας ακινήτων, ώστε να υπάρχει ένας ενιαίος τρόπος υπολογισμού για τις μεταβιβάσεις και τον ΕΝΦΙΑ.

Βασικά Σημεία της Απόφασης

1. Πρόσοψη

Ως προσόψεις ενός ακινήτου θεωρούνται οι πλευρές που διαθέτουν άνοιγμα (παράθυρο, πόρτα ή προθήκη) σε δρόμο, στοά ή στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Ειδικά για υπόγεια, η ύπαρξη φεγγίτη δεν θεωρείται άνοιγμα όταν η οροφή βρίσκεται κάτω ή στο επίπεδο του εδάφους. Για οικόπεδα, προσόψεις είναι οι πλευρές που συνορεύουν με κοινόχρηστους χώρους.

2. Υπόγειο

Ως υπόγειος χαρακτηρίζεται ο όροφος ή μέρος ορόφου που δηλώνεται ως τέτοιος στην άδεια της πολεοδομίας, στην πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας ή σε οποιοδήποτε άλλο τίτλο κτήσης. Ελλείψει αυτών, ο χαρακτηρισμός γίνεται με πιστοποίηση από την αρμόδια πολεοδομία ή μηχανικό. Σε κάθε περίπτωση απαιτούνται αποδεικτικά έγγραφα, εκτός αν ο υπόγειος χώρος διαθέτει είσοδο αποκλειστικά από κεντρικό κλιμακοστάσιο ή εσωτερικό ισόγειο χώρο ή χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης.

3. Ημιυπόγειοι Χώροι

Οι ημιυπόγειοι χώροι θεωρούνται ισόγειοι, εκτός αν προσκομισθεί βεβαίωση από την αρμόδια πολεοδομία ή μηχανικό που τους χαρακτηρίζει υπόγειους.

4. Παλαιότητα

Η παλαιότητα υπολογίζεται από την ημερομηνία έκδοσης ή αναθεώρησης της οικοδομικής άδειας, με έναρξη δύο χρόνια μετά την έκδοση. Εκφράζεται σε ακέραιο αριθμό ετών, όπου διαστήματα μικρότερα του εξαμήνου δεν λαμβάνονται υπόψη, ενώ μεγαλύτερα θεωρούνται ως έτος.

5. Απουσία Οικοδομικής Άδειας

Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, η παλαιότητα υπολογίζεται από τη χρονολογία κατασκευής που αποδεικνύεται με δημόσια έγγραφα, όπως προηγούμενοι τίτλοι κτήσης, έγγραφα νομιμοποίησης αυθαιρέτου ή ημερομηνία έναρξης ηλεκτροδότησης.

6. Ημιυπαίθριοι Χώροι

Για την τακτοποίηση ημιυπαίθριων χώρων και σοφιτών σύμφωνα με τον ν. 3843/2010, η παλαιότητα αποδεικνύεται με έντυπα που φέρουν τις σχετικές σφραγίδες της πολεοδομίας και δεν εκδίδονται από τις πλατφόρμες του ΤΕΕ.

Η απόφαση θέτει ξεκάθαρους κανόνες για τον υπολογισμό της αξίας των ακινήτων, ωστόσο υποδεικνύει την ανάγκη εναρμόνισης των μεθόδων υπολογισμού της αξίας, ώστε να εξαλειφθεί η σύγχυση που προκαλείται από την ύπαρξη δύο συστημάτων (μεταβιβάσεις και ΕΝΦΙΑ).