Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο Δήμου Αγίων Αναργύρων-Καματερού: Τα τρία σενάρια και ο ένας στόχος

Με τρία εναλλακτικά σενάρια ανά χείρας για τη χωρική ανάπτυξη της περιοχής και ένα νέο όραμα για τους πολίτες του, προχωρά η εκπόνηση της μελέτης για το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο Δήμου Αγίων Αναργύρων-Καματερού. Ύστερα από την παρουσίαση του πρώτου σταδίου της μελέτης από τους υπεύθυνους του Γραφείου Δοξιάδη που έχει αναλάβει την εκπόνησή της, ακολούθησε νέα διαβούλευση με τις προτάσεις των κατοίκων, οι οποίες θα συμπεριληφθούν στο 2^ο στάδιο της μελέτης.

Σημαντική διαδικασία για τον Δήμο συνολικά, αλλά ιδιαίτερα για το Καματερό, όπου ακόμα και σήμερα υπάρχουν πολλές περιοχές εκτός σχεδίου, χαρακτήρισε το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο ο δήμαρχος Σταύρος Τσίρμπας. Και αυτό, διότι, μέσω της οριοθέτησης των ρεμάτων που έχει ολοκληρωθεί, σε αυτές τις περιοχές, θα μπορέσουν να γίνουν αναμορφώσεις. «Μέσω του ΤΠΣ δίνεται η ευκαιρία να χαράξουμε εκ νέου το όραμα για την πόλη, να κάνουμε σημαντικές παρεμβάσεις και να διορθώσουμε λάθη του παρελθόντος» τόνισε και υπογράμμισε ότι θα υπάρξει και δεύτερη διαβούλευση με τους κατοίκους επί του Σχεδίου.

Βασικά δημογραφικά χαρακτηριστικά

Η συνολική έκταση του Δήμου Αγίων Αναργύρων – Καματερού είναι περίπου 9 τετραγωνικά χιλιόμετρα και έχει 61 χιλιάδες κατοίκους. Με βάση τη μελέτη, ο Δήμος αύξησε τον πληθυσμό του από το 1991 έως το 2011, ενώ από το 2011 έως το 2021, παρουσίασε μικρή μείωση της τάξης του 1.7%. Η σύγκριση μεταξύ του 2011 και 2021 καταδεικνύει ακόμα γήρανση του πληθυσμού, ο μη οικονομικά ενεργός πληθυσμός ξεπερνά τον οικονομικά ενεργό πληθυσμό, ενώ ο δείκτης ανεργίας φτάνει το 12%. 

Μεγάλα πλεονεκτήματα του Δήμου αποτελούν η εγγύτητα με μεγάλους συγκοινωνιακούς άξονες, η γειτνίαση με το Μητροπολιτικό Πάρκο Τρίτση και το γεγονός ότι οι, εκτός σχεδίου, περιοχές καταλαμβάνουν σχετικά μικρή έκταση.

Μεγάλο «αγκάθι» παραμένουν η αντιπλημμυρική θωράκιση της περιοχής και η οριοθέτηση των ρεμάτων, ενώ στα αρνητικά συγκαταλέγεται επίσης, το γεγονός ότι ο Δήμος είναι “τεμαχισμένος” σε γειτονιές, οι οποίες δεν έχουν καλή σύνδεση και επικοινωνία μεταξύ τους.

Τα τρία εναλλακτικά σενάρια

Στο πλαίσιο αυτό, τρία είναι τα εναλλακτικά σενάρια χωρικής ανάπτυξης, όπως καταγράφονται στο 1^ο στάδιο εκπόνησης της μελέτης για το ΤΠΣ των Αγίων Αναργύρων και του Καματερού και αφορούν τη διατήρηση και ενίσχυση του χαρακτήρα του Δήμου ως περιοχή κυρίως κατοικίας, τη στήριξη των πολύ μικρών επιχειρήσεων, την ανάπτυξη και αναδιάρθρωση τους εμπορικού τομέα της πόλης, την αναζωογόνηση των περιοχών που παρουσιάζουν προβλήματα αστικής υποβάθμισης και τη διαμόρφωση του ορεινού όγκου Αιγάλεω και Ποικίλου Όρους σε ενιαίο πάρκο αναψυχής και πεζοπορίας. 

1^ο σενάριο: Σχεδόν παραμένει η κατάσταση ως έχει και ολοκληρώνονται οι υποδομές όπως έχουν ήδη αποφασιστεί και όσες ακόμη αποφασιστούν με χρηματοοικονομικά κριτήρια.

2^ο σενάριο: Πραγματοποιείται ήπια παρέμβαση, με βάση την οποία αναθεωρούνται τα όρια χρήσης και οι όροι δόμησης στους οικισμούς, ύστερα από αξιολόγηση. Στο πλαίσιο αυτής της παρέμβασης, συγκρίνονται όλα τα ήδη υπάρχονται σχέδια (ΓΠΣ, πολεοδομικά, σχέδια πόλης κλπ.) και η υφιστάμενη κατάσταση, και εξασφαλίζεται η απόλυτη εναρμόνισή τους. Οι οικισμοί εκτός σχεδίου προτείνεται να έχουν χρήση αμιγούς κατοικίας.

3^ο σενάριο: Πραγματοποιείται έντονη παρέμβαση, όπου θα εξεταστούν όλες οι παράμετροι της ήπιας παρέμβασης, αλλά θα υπάρχει αναβάθμιση των βιοκλιματικών χαρακτηριστικών και της ποιότητας ζωής στην πόλη. Επίσης, θα εξεταστεί η αναγκαιότητα μικρής αύξησης των χαμηλών συντελεστών δόμησης και μικρής μείωσης των μεγαλύτερων, κυρίως στους Αγίους Αναργύρους. 

Αξίζει να σημειωθεί, ότι μετά την ολοκλήρωση και του 2^ου σταδίου της μελέτης, θα υποβληθεί ολοκληρωμένη η πρόταση στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος, η οποία στη συνέχεια θα τεθεί εκ νέου για ένα μήνα προς διαβούλευση στους πολίτες, προκειμένου να καταθέσουν προτάσεις και σχόλια. Η εξέταση όλων θα συμπεριληφθεί στο τελικό παραδοτέο Σχέδιο.

Υπεύθυνοι της ομάδας μελέτης από το μελετητικό Γραφείο είναι οι Γεωργία Σακαρέλλου, πολιτικός μηχανικός, Νίκος Στάππας, γεωλόγος μηχανικός περιβάλλοντος και Κοσμάς Αναγνωστόπουλος συγκοινωνιολόγος.

Μ.Π.